Căn hộ có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ không còn nhiều ở thị trường phía Nam, trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ dần chiếm ưu thế, theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.

Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở dự báo có cải thiện đáng kể trong thời gian tới. Dự báo giá căn hộ cao cấp giảm vào giữa năm 2025.

Thị trường bất động sản hiện ghi nhận lượng giao dịch ít, tuy nhiên lượng tìm kiếm phân khúc chung cư vẫn đang ở mức cao đặc biệt là chung cư cũ. Giá chung cư cũ tăng cao đi kèm với nhiều chi phí phát sinh gây khó khăn lớn đối với người muốn tìm kiếm phân khúc này.

Theo thống kê, trong quý 1, giá căn hộ cao cấp tại thị trường 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM có sự trái chiều. Cụ thể, giá trung bình căn hộ cao cấp tại Hà Nội đạt 69,5 triệu đồng/m2, tăng 2,28% theo quý. Còn giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp tại TPHCM đạt khoảng 137 triệu đồng/m2, giảm 9,3% so với quý trước.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam - 1 Công ty thuộc Tập đoàn Tư vấn bất động sản toàn cầu, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại Hà Nội không ghi nhận thêm dự án mới nào trong quý I/2023. Đối với nguồn cầu, 770 căn hộ cao cấp đã được bán trong quý I. Giá bán trung bình của các căn hộ cao cấp đạt gần 3000USD/m2.

Bộ Tài chính đề nghị đánh thuế cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) và nâng mức thuế suất đối với đất ở so với hiện nay.

Bộ Tài chính đề nghị quy định ngưỡng chịu thuế đối với nhà chung cư. Cụ thể, đánh thuế thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà chung cư bình dân; đánh thuế cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) và miễn thuế với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Thị trường bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.